Immobilier faut-il vendre en ce moment en 2019 ?


question de I.S. : "Les prix ont beaucoup monté ces dernières années, est-ce le moment de vendre ses biens immobiliers, pour pouvoir réinvestir plus tard à prix cassé ?

Actuellement deux éléments peuvent faire baisser l'immobilier :
- Une remontée des taux, qui me paraît inévitable en 2019 , non négligeable mais pas catastrophique. Nous avons déjà exprimé notre opinion sur nos pages : Immobilier : hausse ou baisse en 2019 ? et Les taux vont-ils remonter en 2019
- des lois de moins en moins favorables pour l'immobilier. En effet la loi Macron n'est pas la première à pénaliser l'immobilier (voir notre page investir 1M€ dans l'immobilier ).

Toutefois malgré ces deux éléments je ne vois pas un écroulement des prix de l'immobilier :
- le marché n'est pas détenu par des mains faibles, comme les promoteurs dans les années 89/90, ou des particuliers insolvables dans la crise des subprimes.
- pour les raisons impliquées dans nos pages précitées, je vois une hausse des taux, mais pas à un niveau faisant écrouler le marché.

En conclusion, je verrais bien un tassement des prix (baisse de 5 à 15 %), mais comme les frais de transaction sont élevés en immobilier, surtout à cause des droits de mutation, je ne pense pas très opportun de vendre en espérant une baisse suffisante pour en profiter. Dans le cas où votre vente serait soumise à une imposition (plus-values et CSG) le coût d'un aller et retour devient prohibitif.